大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于土地及地上建筑物转让的问题，于是小编就整理了5个相关介绍土地及地上建筑物转让的解答，让我们一起看看吧。
1、土地使用权怎么转让才合***
集体土地使用权在集体组织内部可以通过转包、转让、互换、出租、入股、拍卖等形式**转让；通过走批准途径实现集体土地使用权的转让。
综上所述，只要通过合***手续办理土地转让，就可以合***的转让土地。不可以私自转让土地。
转让方***： 土地转让有两种方式：一是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人；二是在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者***替自己向发包人履行承包合同的行为。
土地使用权转让流程主要包括以下几个环节： 签订转让协议。土地使用权转让应当依***签订书面协议，并明确双方的权利、义务和责任等内容。 办理土地出让手续。
2、工业用地及地上建筑物能否部分转让
不能分割转让。工业用地上的产业用房只能按整栋的方式办理一个房产证，使用者不能进行产权分割，无***进行转让和再开发。
工业用地的使用权可以买卖转让，但是工业用地的所有权不能转让，因为其所有权归国家所有。符合条件的，经市、县人民**土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。
工业用地一般不得分割转让，工业用地上的产业用房只能按整栋的方式办理一个房产证。如需分割转让的，须经有关部门批准、签订 土地出让合同 、支付 土地使用权出让 金及相关税费等。
符合条件的可以转让，具体条件：按土地出让合同约定已支付全部土地使用权出让金、滞纳金、违约金及相关税费，并取得建设用地使用权证。不改变土地出让合同约定的土地用途和建设规划条件等条件。
3、划拨用地建筑物能转让吗
***律分析：能过户。土地划拨是土地使用权取得的一种方式，我国***律规定划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。划拨土地的房子能够转让过户，但需要交纳土地使用权出让金以使转让有效。
可以转让，但应符合我国***律的规定，其中规定了以划拨方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时应具备的条件。对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民**审批。
***律分析：能过户。土地划拨是土地使用权取得的一种方式，我国***律规定划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。划拨土地的房子能够转让过户，但需要交纳土地使用权出让金以使转让有效。
只要房子有不动产权证，一般来说都是可以上市交易的，划拨土地的房子也是一样的***理，根据《城市房地产管理***》中的规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照**院规定，报有批准权的人民**审批。
划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。
4、转让土地使用权和建筑物的关系是怎样的
***律主观：实施转让行为时土地使用权和建筑物的关系是房地一体、随之转让。我国实施地随房走、房随地走、房地一体的房屋产权与土地使用权同时登记原则。
因此，土地使用权和建筑物所有权总是属于同一个人。
土地使用权属于谁，地上建筑物就属于谁，如果出现两个权利主体，这就说明有错误了，不是土地局登记错误，就是房产局登记错误。
这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿；如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。 ***律客观： 房地产开发企业取得国有土地使用权的***律途径有：出让、划拨、转让。
[2]结合主义保证了地上建筑物的权源，提高了登记的效率，简化了***律关系；分离主义则便于**实现土地和地上建筑物的各自价值，有利于满足土地和地上建筑物的各自不同的权利需求，方便了物的流转。
5、土地及地上建筑物转让
***律客观：《中华人民共和国 民***典 》第三百五十六条02【建筑物等设施随建设用地使用权的流转而一并处分】建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。
***律分析：工业用地及地上建筑物不能部分转让。工业用地上的产业用房只能按整栋的方式办理一个房产证，使用者不能进行产权分割。
***律分析：地上建筑物、附着物转让时，其使用范围内的土地使用权随之转让。土地使用者转让其土地使用权时，应对其地上的建筑物、附着物拥有产权。建筑物、附着物的产权人在转让其地上建筑物、附着物时，须拥有土地使用权。
第二十五条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民**土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。
第三百五十五条 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。第三百五十六条 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。
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